Hausverwaltung und Immobilienvermarktung mit Kompetenz und Weitsicht.
Wir betreuen Eigentümer und WEG-Gemeinschaften in Wolfenbüttel, Braunschweig und der Region – als familiengeführtes Büro mit Qualitätsanspruch.
Seit über 40 Jahren gestalten wir Immobilienkompetenz.
Die Hausverwaltung Velensek ist kein reiner Verwalter. Wir sind ein vollständiger Immobilienpartner für Eigentümer, die ihre Objekte nicht nur erhalten, sondern gezielt entwickeln und optimieren möchten.
Seit 1980 begleiten wir Privateigentümer und institutionelle Investoren in der Region Braunschweig, Wolfenbüttel, Salzgitter, Wolfsburg und dem Harz. Geführt in zweiter Generation vom Juristen Manuel Velensek, haben wir eine breite Expertise aufgebaut: von klassischer Verwaltung über strategisches Property Management bis hin zu professionellen Verkaufsabschlüssen.
Unser Ansatz ist ganzheitlich, unsere Stärke liegt in der Kombination: WEG- und Mietverwaltung, technisches und kaufmännisches Management, strategische Beratung sowie umfassende Maklerdienstleistungen. Diese Erfahrung – über vier Jahrzehnte gewachsen – fließt in alle Leistungen ein und ermöglicht uns, Immobilienportfolios wertsteigernd zu betreuen.
Beim Verkauf sind wir genauso präsent wie in der Verwaltung. Mit fundierter Marktkenntnis und persönlichem Engagement begleiten wir Sie zum optimalen Verkaufszeitpunkt – und vermarkten Ihre Immobilien professionell, diskret und zielgerichtet, ob Einzelobjekt oder Portfolio.
Verwaltung, Beratung, Verkauf – alles aus einer Hand.
Ihre Eigentümergemeinschaft in verlässlichen Händen.
Die professionelle Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist heute anspruchsvoller denn je. Juristisches, technisches und kaufmännisches Fachwissen greifen immer stärker ineinander – nur im Zusammenspiel eines eingespielten, erfahrenen Teams mit fundiertem Know-how in mehreren Bereichen lässt sich ein Objekt zuverlässig betreuen. Mit juristischer Expertise und gebündeltem Fachwissen sind wir stets auf dem aktuellen Stand: von der souveränen Leitung der Eigentümerversammlungen über transparente Wirtschaftspläne und Abrechnungen bis zur verlässlichen Umsetzung gefasster Beschlüsse. Als Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Niedersachsen/Bremen e. V. (VDIV Niedersachsen/Bremen), dem Landesverband des VDIV Deutschland, bilden wir uns kontinuierlich fort und sind eng in das fachliche Netzwerk unserer Branche eingebunden. Die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft liegt bei uns in den Händen zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Im Mittelpunkt steht dabei immer eines: die langfristige Wertsicherung und Wertsteigerung Ihres Immobilienvermögens – und die persönliche Zusammenarbeit.
Eine Verwaltung, die Eigentümer wirklich entlastet.
Ob allgemeine oder kaufmännische Verwaltung – wir betreuen Ihre Eigentümergemeinschaft aus einer Hand, mit klaren Prozessen und persönlichem Engagement.
Persönlich & verlässlich
- Zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG
- Fester Ansprechpartner mit persönlicher Betreuung
- Regelmäßige Ortstermine an Ihrer Anlage
- Begleitung von Instandsetzung & Sanierung – von der Idee bis zur Umsetzung
- Sanierungskonzepte, gemeinsam mit Ihnen erarbeitet
- Starkes Partnernetzwerk aus zuverlässigen, regionalen Dienstleistern
- Moderne Kommunikation über transparente, digitale Lösungen
Transparent & vorausschauend
- Versammlung & Gremien – Vorbereitung, Durchführung und Moderation, Zusammenarbeit mit dem Beirat
- Abrechnung & Planung – Wirtschaftsplan, Hausgeld-, Heiz- und Betriebskostenabrechnung
- Buchhaltung & Zahlungsverkehr – laufende Buchhaltung, Mahnwesen, Verwaltung von WEG-Konten
- Verträge & Versicherungen – Prüfung und Abschluss von Verträgen, Abwicklung von Versicherungsfällen
- Kostenoptimierung – Betriebskostenmanagement mit dem Ziel spürbarer Einsparungen
Ihr Objekt in besten Händen.
Von der Mieterauswahl über die Nebenkostenabrechnung bis zur laufenden Instandhaltung: Wir sorgen verlässlich und rechtlich einwandfrei für marktgerechte Mieten – die Grundlage für dauerhaft stabile Erträge und langfristige Mietverhältnisse.
Zuverlässig betreut
- Mieterauswahl & Bonitätsprüfung – sorgfältige Auswahl solventer Mieter
- Mietverträge – Erstellung, Verwaltung und Anpassung
- Laufende Instandhaltung – Koordination von Reparaturen und Handwerkern
- Ansprechpartner für Mieter – schnelle, freundliche Kommunikation vor Ort
- Übergaben & Abnahmen – dokumentierte Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug
Wirtschaftlich & transparent
- Marktgerechte Mieten – realistische Bewertung und regelmäßige Anpassung
- Nebenkostenabrechnung – fristgerecht, transparent und nachvollziehbar
- Mieteingang & Mahnwesen – zuverlässige Überwachung der Zahlungseingänge
- Stabile Erträge – auf langfristige, verlässliche Mietverhältnisse ausgerichtet
- Rechtssicherheit – Einhaltung aller mietrechtlichen Rahmenbedingungen
Ein Wechsel ist unkomplizierter, als viele denken. Wir übernehmen die Kommunikation mit der bisherigen Verwaltung, sichten die Unterlagen und sorgen für einen reibungslosen Übergang – ohne Verwaltungslücke.
- 1Wir kontaktieren Ihre bisherige Verwaltung und stimmen alles ab.
- 2Wir sichten und übernehmen sämtliche Unterlagen.
- 3Reibungsloser Übergang – ganz ohne Verwaltungslücke.
Ihre Immobilie in den richtigen Händen.
Ob Verkauf oder Vermietung: Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit realistischer Marktkenntnis in Wolfenbüttel, Braunschweig und der Region – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Dabei vermarkten wir Immobilien unterschiedlichster Art: vom Einfamilienhaus über Eigentumswohnungen und Wohn- und Geschäftshäuser bis zu anspruchsvollen Gewerbeimmobilien und umfangreichen Portfolios. Wir setzen konsequent Ihre Ziele um und berücksichtigen sowohl Ihre persönlichen Vorstellungen als auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die Sie vorgeben.
Mit regionaler Marktkenntnis, strategischen Prozessen und durchdachter Vermarktung führen wir Privateigentümer wie Investoren sicher bis zur Vertragsunterzeichnung. Unser Versprechen: wirtschaftlich optimale Lösungen, nachvollziehbare Abläufe und Entscheidungen, die Sie tragen können.
Ihr Verkaufsprozess – transparent und persönlich begleitet.
Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe: sechs klar strukturierte Schritte, die wir gemeinsam mit Ihnen gehen – persönlich betreut und jederzeit nachvollziehbar.
Kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung – persönlich vor Ort mit fundierter Marktkenntnis.
Beschaffung aller relevanten Unterlagen, u. a. des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises.
Professionelle Fotos und aussagekräftiges Exposé – präsentiert modern und optimal auf allen relevanten Kanälen.
Zielgerichtete Käuferansprache mit strukturiertem Terminmanagement für die Besichtigungen.
Souveräne Verhandlungsführung und persönliche Begleitung der Kaufverhandlungen für ein optimales Ergebnis.
Abstimmung mit dem Notar, Vorbereitung der notariellen Beurkundung und persönliche Übergabe der Immobilie.
Unser Ziel: der bestmögliche Verkaufspreis für Sie.
Schnelle Vermarktung
Mit unserem persönlichen Engagement sorgen wir für einen zügigen Verkauf.
Der richtige Käufer
Wir finden den Käufer, der optimal zu Ihrer Immobilie passt.
Transparenz
Wir kommunizieren transparent und halten Sie jederzeit auf dem Laufenden.
Sicherer Abschluss
Wir kümmern uns um den notariellen Kaufvertrag und begleiten Sie bei der Übergabe.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Wir erstellen Ihnen eine fundierte, kostenfreie und unverbindliche Einschätzung – persönlich vor Ort, mit genauer Marktkenntnis für Wolfenbüttel, Braunschweig und die Region.
Ihre Immobilie sicher und persönlich vermietet.
Wir übernehmen die vollständige Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses – professionell und persönlich. Von der Vermarktung mit hochwertigen Fotos und modernen Portalen über die sorgfältige Bonitätsprüfung interessierter Mieter bis zur rechtssicheren Vertragserstellung und persönlichen Übergabe. Sie erhalten einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite – von Anfang an.
Objektaufnahme
Besichtigung, Fotos und realistische Mietpreiseinschätzung vor Ort.
Vermarktung
Sichtbare Präsentation auf den gängigen Portalen sowie in unserem Netzwerk.
Mieterauswahl
Sorgfältige Prüfung von Bonität, Selbstauskunft und SCHUFA.
Übergabe
Rechtssicherer Mietvertrag und persönliche Wohnungsübergabe.
Wir wissen, worauf es ankommt
Persönliche Beratung
Wir beraten Sie persönlich vor Ort und ermitteln für Sie den bestmöglichen Mietpreis.
Professionelle Vermarktung
Beschaffung aller Unterlagen, gültiger Energieausweis und Präsentation auf allen gängigen Portalen sorgen für schnelle und qualifizierte Anfragen.
Organisiertes Management
Strukturiertes Anfragemanagement und professionelles Terminmanagement für eine zügige Vermietung.
Der richtige Mieter
Sorgfältige Bonitätsprüfung der Interessenten – wir finden den Mieter, der passt, und sorgen für einen rechtssicheren Mietvertrag sowie eine persönliche Übergabe der Immobilie.
Unsere aktuellen Objekte.
Eine Auswahl unserer aktuellen Verkaufs- und Vermietungsobjekte. Alle Angebote finden Sie außerdem vollständig bei ImmoScout24.
Aus Wolfenbüttel, für die Region – seit über 40 Jahren.
Gründung Elisabeth Velensek Immobilien
Gründung des Immobilienbüros Elisabeth Velensek mit Schwerpunkt Immobilienvermittlung und -verkauf. Aufbau eines regionalen Netzwerks in Wolfenbüttel und Umgebung – das Fundament der heutigen Unternehmensgruppe.
Gründung Hausverwaltung Hans-Georg Velensek
Gründung der Hausverwaltung durch Hans-Georg Velensek und Start der professionellen Miet- und WEG-Verwaltung. Die ersten Verwaltungsobjekte werden übernommen und der Verwaltungsbestand aufgebaut.
Kontinuierliches Wachstum
Stetige Erweiterung des Verwaltungsbestandes und Ausbau regionaler Handwerker- und Dienstleisternetzwerke. Entwicklung zu einer etablierten Hausverwaltung in der Region und Aufbau eines festen Mitarbeiterstamms – Hand in Hand mit der Firma Elisabeth Velensek Immobilien.
Eintritt der zweiten Generation
Manuel Velensek tritt nach seiner Tätigkeit als Rechtsanwalt und Unternehmensjurist in das Familienunternehmen ein. Gemeinsame Geschäftsführung von Hans-Georg und Manuel Velensek, Ausbau der WEG-Verwaltung. Wachstum auf rund sechs Mitarbeitende. Mit seiner juristischen Expertise bringt Manuel Velensek zusätzliche Rechtssicherheit und neue Impulse für die Weiterentwicklung des Unternehmens ein.
Umzug und Büroerweiterung
Umzug in die Lange Herzogstraße mit deutlich größeren Büroflächen in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Damit werden Kapazitäten für weiteres Wachstum geschaffen.
Umfirmierung
Umfirmierung zur Velensek Immobilien & Verwaltung GmbH & Co. KG und Einleitung des Generationswechsels.
Erweiterung der Geschäftsleitung
Nora Velensek tritt in die Firma ein und übernimmt die Bereiche Immobilienmanagement, Projektmanagement und Personalführung.
Wachstum und Zukunft
Kontinuierlicher Ausbau des Verwaltungsbestandes und Wachstum auf 10 Mitarbeitende. Ausbau digitaler Prozesse und Stärkung der Marktposition in der Region.
Formulare & Unterlagen.
Alle wichtigen Dokumente für Eigentümer und Mieter – direkt zum Herunterladen.
Dokumente für Eigentümer und Mieter
Vertretervollmacht Eigentümerversammlung
Wählen Sie, wie Sie Ihre Vollmacht erteilen möchten:
Lassen Sie uns sprechen.
Wir sind keine anonyme Verwaltung und kein Franchise-Unternehmen im Verkauf – wir sind Ihr Ansprechpartner vor Ort. In Wolfenbüttel, Braunschweig und der Region.
- Adresse
- Lange Herzogstr. 61, 38300 Wolfenbüttel
- Telefon
- 05331 351985-0 (Hausverwaltung)
05331 351986-8 (Immobilien) - info@velensek.de
info@velensek-immobilien.de - Bürozeiten
- Mo–Do 9–16 Uhr, Fr 9–13 Uhr
Hier finden Sie uns auf der Karte. Sie können bequem im Parkhaus Rosenwall parken oder direkt am Rosenwall.